Ga jij je eerste huis kopen? Of zit je te twijfelen over het wel of net gebruik maken van een aankoopmakelaar? We hebben hier voor je uitgelicht wat een aankoopmakelaar precies doet en of het mogelijk ook iets voor jou is.
Wat doet een aankoopmakelaar?
Veel mensen vinden het prettig om gebruik te maken van een aankoopmakelaar als ze een woning gaan kopen. Een aankoopmakelaar beschikt over kennis over de woningmarkt en de regelgeving. Hij kan je adviseren en bijstaan in het proces tot het kopen van een woning. Een aankoopmakelaar kan je helpen bij het zoeken van een woning dat bij jouw wensen en behoeften past. Wanneer jijzelf of de aankoopmakelaar een geschikte woning heeft gevonden, zoekt hij contact met de verkoopmakelaar om een bezichtiging te regelen. De aankoopmakelaar gaat mee tijdens de bezichtiging om te kijken of er eventuele verborgen gebreken zijn en of het noodzakelijk is om een bouwkundig rapport op te vragen. Wanneer je enthousiast bent over de woning, zal de aankoopmakelaar verder belangrijke zaken uitzoeken.
Als alles grondig onderzocht is, dan is het tijd voor de onderhandeling. De aankoopmakelaar zal er alles aan doen om een zo goed mogelijke koopprijs voor jou te realiseren. Wanneer er overeenstemming is bereikt over de koopprijs zal er een verkoopovereenkomst opgesteld worden door de verkopende makelaar/partij. De aankoopmakelaar zal met zijn juridische kennis de koopovereenkomst bekijken en zo nodig aanpassen. Na het tekenen van de koopovereenkomst zal de aankoopmakelaar samen met jou de woning inspecteren om te bekijken of de woning volgens de afspraken is opgeleverd. Ten slotte zal de aankoopmakelaar je nog begeleiden bij de notaris en notariële overdracht.
Wel of geen aankoopmakelaar?
Zoals je leest kan een aankoopmakelaar heel nuttig zijn. Een aankoopmakelaar kent de huizenmarkt goed en beschikt over kennis wat betreft de regelgeving. Er zit natuurlijk wel een prijskaartje aan verbonden. De vergoeding, ook wel courtage genoemd, ligt meestal tussen de 1 en 2 procent van de aankoopsom. Een nadeel van deze vorm van vergoeding is dat het mogelijk is dat de de aankoopmakelaar minder goed zijn best zal doen om de laagste prijs uit een huis te halen. Hoe lager de koopprijs van de woning, des te lager zijn inkomsten zijn! Sommige aankoopmakelaars werken met een vooraf afgesproken tarief, dan heb je dit probleem niet. Het hoeft niet altijd te betekenen dat de kosten hoger uitvallen als je gebruik maakt van een aankoopmakelaar. Als de aankoopmakelaar namelijk goed onderhandelt over de aankoopprijs kan het best zo zijn dat de kosten voor de woning lager uitvallen dan als je het zelfstandig zou hebben aangeschaft. Maar denk je dat je zelf de onderhandeling wel aan kunt gaan, dan is het te overwegen om geen gebruik te maken van een aankoopmakelaar. De kosten voor een aankoopmakelaar kun je drukken, door bijvoorbeeld niet hem een woning te laten zoeken, maar dat zelf te doen.
Of je wel of niet gebruik maakt van een aankoopmakelaar is afhankelijk van je eigen wensen en behoeften. Wil je graag het aankoopproces op je eigen manier, in je eigen tempo doen en heb je enige kennis van regelgeving wat betreft het kopen van een woning? Dan is het het overwegen waard om geen gebruik te maken van een aankoopmakelaar. Is dit je eerste koopwoning, weet je weinig van de regelgeving en ben je geen onderhandelaar? Dan kun je overwegen om gebruik te maken van een aankoopmakelaar.
